388 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 79,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966332155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
13095966332155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±101 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 119
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 74 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 239 $ Poids 46 % |
| 2 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 51 m · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 348 057 $ Poids 42 % |
| 3 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 668 $ Poids 29 % |
| 4 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 92 754 $ Poids 14 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 505 $ Poids 10 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 279 411 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 783 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.