384 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
157 400 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 78,2 m² · constr. 1970 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 114 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966332377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
13095966332377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 44 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 74 m · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 712 $ Poids 43 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 736 $ Poids 42 % |
| 3 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 236 $ Poids 29 % |
| 4 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 90 391 $ Poids 14 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 373 $ Poids 9 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 278 043 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 811 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.