360 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 156,3 m² · constr. 2020 · terrain 3 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966334963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
13095966334963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
968
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 92 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 244 656 $ Poids 30 % |
| 2 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 585 $ Poids 17 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 163 826 $ Poids 14 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 523 $ Poids 14 % |
| 5 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 642 $ Poids 13 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 144 092 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.