322 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
217 500 $
Chalet · 4 183 $/m² · 52 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 93 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966337464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
13095966337464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 65 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2026-05-04 · 758 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 53 % |
| 2 | 322, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2025-01-10 · 3 m · Vendu 150 000 $ (2 885 $/m²) 52 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 51 % |
| 3 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 3 % |
| 4 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 317 702 $ Poids 2 % |
| 5 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 74 297 $ Poids 1 % |
| 6 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 544 m · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 286 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 761, rue de l'Église, Pohénégamook 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 355 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 278 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.