318 Chemin TÊTE-DU-LAC · Pohénégamook
Valeur estimée
280 700 $
Chalet · 2 768 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966338031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
13095966338031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 274
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 78 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 257 333 $ Poids 27 % |
| 2 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 711 $ Poids 25 % |
| 3 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 865 $ Poids 11 % |
| 4 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 174 981 $ Poids 10 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +8 345 $ | 102 825 $ Poids 9 % |
| 6 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 100 245 $ Poids 8 % |
| 7 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 90 728 $ Poids 5 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 227 855 $ Poids 4 % |
| 9 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 253 317 $ Poids 3 % |
| 10 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 964 $ Poids 3 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 224 498 $ Poids 3 % |
| 12 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 329 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.