Rue FRONTIÈRE · Pohénégamook
Valeur estimée
146 800 $
Autre · terrain 70 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 057,9 m²
Frontage
430,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 14 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975512148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 600 $
ID provincial
13095975512148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 37 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1807, rue de la Frontière, Pohénégamook 2025-06-20 · 954 m · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 32 % |
| 2 | 1739, rue de la Frontière, Pohénégamook 2024-10-18 · 781 m · Vendu 80 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 22 % |
| 3 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.