VIEUX CHEMIN · Pohénégamook
Valeur estimée
202 400 $
Autre · 473 $/m² · 428 m² · constr. 1988 · terrain 878 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 160,7 m²
Frontage
88 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 119 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975958681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
13095975958681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 59 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 28 % |
| 2 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 23 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 603 m · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 22 % |
| 4 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 12 % |
| 5 | 1894C, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 423 $ Poids 6 % |
| 6 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 360 $ Poids 4 % |
| 7 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +135 900 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 721 670 $ Poids 2 % |
| 8 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 950 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 473 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 970 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.