1572 VIEUX CHEMIN · Pohénégamook
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 230,1 m² · constr. 1944 · terrain 151 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 225,4 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975985900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
13095975985900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 84 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 101 $ Poids 8 % |
| 2 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +146 331 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 899 011 $ Poids 6 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 4 % |
| 4 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 297 167 $ Poids 3 % |
| 5 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 713 $ Poids 2 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 224 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 112 270 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.