1745 VIEUX CHEMIN · Pohénégamook
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 137,8 m² · constr. 1994 · terrain 7 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 454,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976037145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
13095976037145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 77 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 839 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 959 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 699 $ Poids 63 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 794 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 790 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 154 230 $ Poids 46 % |
| 6 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 195 329 $ Poids 43 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 688 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 266 744 $ Poids 34 % |
| 8 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 873 $ Poids 30 % |
| 9 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 554 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 650 531 $ Poids 28 % |
| 10 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 117 945 $ Poids 26 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 909 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 258 889 $ Poids 16 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 746 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 165 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.