1749 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976049280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
13095976049280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 72 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 640 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 228 996 $ Poids 61 % |
| 3 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 896 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 436 $ Poids 57 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 181 773 $ Poids 52 % |
| 5 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 172 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 255 189 $ Poids 48 % |
| 6 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 188 038 $ Poids 45 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 107 115 $ Poids 40 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 533 $ Poids 38 % |
| 9 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 102 846 $ Poids 37 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 745 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −63 623 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 873 $ Poids 32 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 898 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +910 $ | 225 449 $ Poids 27 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 070 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.