1750 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 130,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976049978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
13095976049978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 92 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 887 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 722 $ Poids 70 % |
| 3 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 782 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 268 $ Poids 65 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 728 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 781 979 $ Poids 54 % |
| 5 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 151 287 $ Poids 48 % |
| 6 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 190 237 $ Poids 47 % |
| 7 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 648 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 955 $ Poids 45 % |
| 8 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 115 060 $ Poids 33 % |
| 9 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 402 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 642 906 $ Poids 32 % |
| 10 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 86 988 $ Poids 23 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 919 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 252 822 $ Poids 20 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 688 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 076 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.