1687 VIEUX CHEMIN · Pohénégamook
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 56 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976055704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
13095976055704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 332
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 44 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 875 $ Poids 61 % |
| 2 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 938 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 977 $ Poids 59 % |
| 3 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 398 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 189 554 $ Poids 47 % |
| 4 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 562 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 224 340 $ Poids 47 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 942 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 296 889 $ Poids 33 % |
| 6 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 166 537 $ Poids 32 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 95 802 $ Poids 27 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 211 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 222 568 $ Poids 24 % |
| 9 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 182 $ Poids 17 % |
| 10 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 925 $ Poids 15 % |
| 11 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 671 $ Poids 11 % |
| 12 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 83 507 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.