1725 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976057769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
13095976057769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 347 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 239 226 $ Poids 63 % |
| 2 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 739 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 239 920 $ Poids 59 % |
| 3 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 219 654 $ Poids 58 % |
| 4 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 172 948 $ Poids 50 % |
| 5 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 823 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 216 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 99 176 $ Poids 42 % |
| 7 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 142 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 196 932 $ Poids 36 % |
| 8 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 784 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 313 386 $ Poids 31 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 148 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 235 220 $ Poids 28 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 214 176 $ Poids 19 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 551 $ Poids 16 % |
| 12 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 88 095 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.