1744 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
247 800 $
Chalet · 3 029 $/m² · 81,8 m² · constr. 1943 · terrain 9 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 764,4 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976059534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
13095976059534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 72 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 628 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 903 $ Poids 64 % |
| 2 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 7 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 917 $ Poids 59 % |
| 3 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 557 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 453 $ Poids 43 % |
| 4 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 962 $ Poids 37 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 700 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 283 515 $ Poids 35 % |
| 6 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 838 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 339 763 $ Poids 18 % |
| 7 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 93 749 $ Poids 17 % |
| 8 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 82 219 $ Poids 16 % |
| 9 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.