1709 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976067722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
13095976067722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 332
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 73 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 463 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 246 518 $ Poids 60 % |
| 2 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 239 871 $ Poids 54 % |
| 3 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 613 $ Poids 52 % |
| 4 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 940 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 222 247 $ Poids 51 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 855 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 248 100 $ Poids 44 % |
| 6 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 178 030 $ Poids 43 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 101 850 $ Poids 37 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 30 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 241 474 $ Poids 27 % |
| 9 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 172 964 $ Poids 25 % |
| 10 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 901 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 323 264 $ Poids 23 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 219 505 $ Poids 21 % |
| 12 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +4 172 $ | 100 173 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.