1693 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 107,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976076665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
13095976076665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 247 924 $ Poids 58 % |
| 2 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 581 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 224 $ Poids 55 % |
| 3 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 541 $ Poids 51 % |
| 4 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 229 042 $ Poids 47 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 973 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 990 $ Poids 37 % |
| 6 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 179 438 $ Poids 37 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 102 590 $ Poids 32 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 89 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 247 968 $ Poids 26 % |
| 9 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 174 203 $ Poids 23 % |
| 10 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 974 $ Poids 21 % |
| 11 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 332 725 $ Poids 19 % |
| 12 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 225 531 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.