1710 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 269,8 m² · constr. 1958 · terrain 7 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 962,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 340 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976078173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
13095976078173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 332
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 376 $ Poids 30 % |
| 2 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 672 $ Poids 14 % |
| 3 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 654 $ Poids 10 % |
| 4 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 228 312 $ Poids 6 % |
| 5 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 177 075 $ Poids 4 % |
| 6 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 053 $ Poids 3 % |
| 7 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 950 180 $ Poids 3 % |
| 8 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 304 402 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.