1702 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
170 200 $
Chalet · 3 193 $/m² · 53,3 m² · constr. 1960 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 53 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976078480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
13095976078480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 332
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 50 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 674 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 50 % |
| 2 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 728 m · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 315 523 $ Poids 22 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 12 % |
| 4 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 602 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 280 718 $ Poids 9 % |
| 5 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 298 $ Poids 4 % |
| 6 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 239 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +12 512 $ | 153 786 $ Poids 1 % |
| 7 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 866 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −45 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 177 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 933 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −53 496 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 240 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.