1702 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 73,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976078702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
13095976078702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 332
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 80 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 244 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +12 512 $ | 171 601 $ Poids 46 % |
| 2 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 791 $ Poids 33 % |
| 3 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 602 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 321 739 $ Poids 30 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 870 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 955 $ Poids 28 % |
| 5 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 317 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 138 $ Poids 19 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 941 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 292 $ Poids 16 % |
| 7 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 487 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 193 333 $ Poids 6 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 126 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 191 444 $ Poids 4 % |
| 9 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 152 854 $ Poids 4 % |
| 10 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 72 221 $ Poids 2 % |
| 11 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 288 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.