1683 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 161,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 153 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976086192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
13095976086192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 70 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 278 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 618 $ Poids 57 % |
| 2 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 670 $ Poids 39 % |
| 3 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 388 $ Poids 34 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 005 $ Poids 24 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 885 $ Poids 20 % |
| 6 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 203 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +69 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 684 837 $ Poids 18 % |
| 7 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 145 776 $ Poids 18 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 147 095 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.