1673 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 117 m² · constr. 1984 · terrain 1 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976086650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
13095976086650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 73 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 256 590 $ Poids 79 % |
| 2 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 692 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 264 193 $ Poids 41 % |
| 3 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 237 200 $ Poids 40 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 142 $ Poids 32 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 220 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 688 $ Poids 28 % |
| 6 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 181 016 $ Poids 26 % |
| 7 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 187 178 $ Poids 25 % |
| 8 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 106 663 $ Poids 22 % |
| 9 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 251 $ Poids 22 % |
| 10 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 003 $ Poids 20 % |
| 11 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 202 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 256 541 $ Poids 19 % |
| 12 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 137 760 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.