1702 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
197 100 $
Chalet · 1 246 $/m² · 158,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 112 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976087357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
13095976087357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 58 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 334 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 843 $ Poids 60 % |
| 2 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 217 039 $ Poids 45 % |
| 3 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 860 $ Poids 34 % |
| 4 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 150 $ Poids 30 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 069 $ Poids 23 % |
| 6 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 64 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 677 907 $ Poids 20 % |
| 7 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 946 $ Poids 19 % |
| 8 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 144 719 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.