1702 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
269 700 $
Chalet · 2 993 $/m² · 90,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 537,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976088151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
13095976088151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 76 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 280 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 339 $ Poids 64 % |
| 2 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 913 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 347 $ Poids 60 % |
| 3 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 291 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +12 512 $ | 186 897 $ Poids 50 % |
| 4 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 533 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 212 404 $ Poids 46 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 989 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 296 129 $ Poids 32 % |
| 6 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 166 146 $ Poids 31 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 95 596 $ Poids 25 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 158 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 207 800 $ Poids 24 % |
| 9 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 942 $ Poids 17 % |
| 10 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 712 $ Poids 13 % |
| 11 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 78 158 $ Poids 10 % |
| 12 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 319 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.