1696 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
463 300 $
Autre · 3 583 $/m² · 129,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 339 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976088662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
13095976088662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 91 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 349 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 821 588 $ Poids 63 % |
| 3 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 428 $ Poids 48 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 535 $ Poids 45 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 6 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 324 $ Poids 35 % |
| 6 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 935 $ Poids 34 % |
| 7 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 150 755 $ Poids 29 % |
| 8 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 189 480 $ Poids 29 % |
| 9 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 114 631 $ Poids 20 % |
| 10 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 170 $ Poids 18 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 251 921 $ Poids 14 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 617 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.