1630 VIEUX CHEMIN · Pohénégamook
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 126,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,5 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 68 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976092353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
13095976092353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 46 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 655 $ Poids 69 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 350 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 360 $ Poids 57 % |
| 3 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 940 $ Poids 37 % |
| 4 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 827 $ Poids 29 % |
| 5 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 627 $ Poids 25 % |
| 6 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 576 $ Poids 23 % |
| 7 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 162 537 $ Poids 23 % |
| 8 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 152 $ Poids 23 % |
| 9 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 253 013 $ Poids 23 % |
| 10 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 123 702 $ Poids 15 % |
| 11 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 194 449 $ Poids 11 % |
| 12 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 110 489 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.