1658 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 145 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976095959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
13095976095959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 67 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 68 % |
| 2 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 237 625 $ Poids 45 % |
| 3 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 797 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 237 718 $ Poids 45 % |
| 4 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 557 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 192 074 $ Poids 40 % |
| 5 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 320 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 233 835 $ Poids 26 % |
| 6 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 722 $ Poids 24 % |
| 7 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 168 726 $ Poids 24 % |
| 8 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 310 559 $ Poids 23 % |
| 9 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 215 309 $ Poids 22 % |
| 10 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 96 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 213 389 $ Poids 8 % |
| 12 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 330 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.