1678 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 167,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976096245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
13095976096245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 192 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 250 $ Poids 51 % |
| 2 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 798 $ Poids 39 % |
| 3 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 718 $ Poids 32 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 147 658 $ Poids 18 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 337 $ Poids 17 % |
| 6 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 514 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.