1690 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 69 m² · constr. 2006 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976097486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
13095976097486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 79 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 459 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 334 469 $ Poids 34 % |
| 2 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 426 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 170 120 $ Poids 31 % |
| 3 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 825 $ Poids 24 % |
| 4 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 231 670 $ Poids 13 % |
| 5 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 748 $ Poids 9 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 303 066 $ Poids 8 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −42 493 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 325 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.