1684 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 85,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976097625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
13095976097625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 85 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 157 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 195 307 $ Poids 58 % |
| 2 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 448 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 184 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 433 $ Poids 51 % |
| 4 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 690 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 212 819 $ Poids 31 % |
| 5 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 288 986 $ Poids 27 % |
| 6 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 268 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 803 $ Poids 19 % |
| 7 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 162 471 $ Poids 18 % |
| 8 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 688 $ Poids 18 % |
| 9 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 312 363 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.