1676 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 198,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 350 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976097891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
13095976097891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 93 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +72 930 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 610 $ Poids 28 % |
| 2 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 455 $ Poids 24 % |
| 3 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 530 $ Poids 22 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 190 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +157 962 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 919 458 $ Poids 20 % |
| 5 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 158 160 $ Poids 16 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 234 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 303 152 $ Poids 9 % |
| 8 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 437 $ Poids 8 % |
| 9 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 383 $ Poids 6 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 161 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 755 324 $ Poids 5 % |
| 11 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 164 959 $ Poids 4 % |
| 12 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.