474 Rue SAINT-FRANÇOIS · Pohénégamook
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 003 $/m² · 169,8 m² · constr. 1957 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 81 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976104349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
13095976104349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 50 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 146 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 207 666 $ Poids 64 % |
| 2 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 929 m · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 253 164 $ Poids 55 % |
| 3 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 323 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 144 437 $ Poids 52 % |
| 4 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 456 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 464 $ Poids 39 % |
| 6 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +78 158 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 839 654 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.