481 Rue LÉONARD · Pohénégamook
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 120,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976104680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
13095976104680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 69 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 287 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 264 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 701 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 183 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 131 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 244 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 762 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +7 881 $ | 109 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 581 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 141 869 $ Poids 64 % |
| 7 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 492 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 189 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 193 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 465 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 107 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 443 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 272 332 $ Poids 42 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 391 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 239 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 360 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 181 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.