473 Rue SAINT-FRANÇOIS · Pohénégamook
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 139,3 m² · constr. 1905 · terrain 5 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 830,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976105194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
13095976105194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 86 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 152 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 176 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 100 $ Poids 92 % |
| 3 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 492 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 129 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 676 $ Poids 66 % |
| 5 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 657 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 162 862 $ Poids 63 % |
| 6 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 427 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 83 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 646 m · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −9 272 $ | 99 986 $ Poids 50 % |
| 8 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 011 $ Poids 30 % |
| 9 | 2057, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 358 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 210 $ Poids 19 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 979 $ Poids 18 % |
| 11 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 157 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 113 791 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.