1796 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
109 700 $
Autre · 1 693 $/m² · 64,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979 m²
Frontage
61 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 39 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976111846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13095016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
13095976111846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 16 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 851 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 812 $ Poids 52 % |
| 2 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 869 $ Poids 36 % |
| 3 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-02 · 300 m · Vendu 165 000 $ (1 983 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 166 169 $ Poids 22 % |
| 4 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 433 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 166 341 $ Poids 18 % |
| 5 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 338 503 $ Poids 18 % |
| 6 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-05-05 · 300 m · Vendu 163 000 $ (1 954 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 163 465 $ Poids 17 % |
| 7 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2024-09-13 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 587 $ Poids 10 % |
| 8 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 510 $ Poids 9 % |
| 9 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 116 m · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 879 $ Poids 7 % |
| 10 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 275 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 308 788 $ Poids 6 % |
| 11 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 96 242 $ Poids 4 % |
| 12 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 472 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.