1806 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976112321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
13095976112321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 66 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 233 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 627 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 170 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 604 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 97 736 $ Poids 64 % |
| 4 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 270 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 233 025 $ Poids 61 % |
| 5 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 210 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 210 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 215 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 305 376 $ Poids 44 % |
| 7 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 907 $ Poids 40 % |
| 8 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 300 $ Poids 39 % |
| 9 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 510 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 193 783 $ Poids 38 % |
| 10 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 852 m · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 86 183 $ Poids 28 % |
| 11 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 485 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 209 487 $ Poids 24 % |
| 12 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 762 m · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 229 948 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.