1781 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 101,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976120364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
13095976120364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 77 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 820 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 174 825 $ Poids 74 % |
| 2 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 104 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 263 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 264 315 $ Poids 67 % |
| 4 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 408 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 798 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 100 163 $ Poids 63 % |
| 6 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 878 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 224 $ Poids 44 % |
| 7 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 368 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 342 588 $ Poids 36 % |
| 8 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 333 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 199 092 $ Poids 31 % |
| 9 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 664 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 228 884 $ Poids 30 % |
| 10 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 103 674 $ Poids 30 % |
| 11 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 600 $ Poids 25 % |
| 12 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 706 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 855 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.