1780 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 116,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976120799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
13095976120799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 85 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 403 m · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 340 $ Poids 69 % |
| 3 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 652 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 982 m · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 180 878 $ Poids 63 % |
| 5 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 820 m · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 187 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 76 m · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 287 856 $ Poids 51 % |
| 7 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 797 m · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 106 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 109 757 $ Poids 48 % |
| 9 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 919 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 144 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 513, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2024-10-17 · 673 m · Vendu 182 000 $ (1 640 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 241 673 $ Poids 33 % |
| 11 | 1876, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-15 · 700 m · Vendu 120 000 $ (1 087 $/m²) 110,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 333 $ Poids 27 % |
| 12 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 447 m · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 399 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.