1771 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 156,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976120900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
13095976120900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 618 m · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 922 $ Poids 72 % |
| 2 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 733 m · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 803 $ Poids 50 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 913 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 815 903 $ Poids 45 % |
| 4 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 958 m · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 738 $ Poids 44 % |
| 5 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 986 m · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 158 996 $ Poids 38 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 855 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 144 290 $ Poids 31 % |
| 7 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 245 034 $ Poids 30 % |
| 8 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 603 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 675 092 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.