4307 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
293 500 $
Chalet · 3 482 $/m² · 84,3 m² · constr. 2003 · terrain 17 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 401,8 m²
Frontage
131 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 144 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976406368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
13095976406368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 80 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 399 $ Poids 13 % |
| 2 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 019 $ Poids 11 % |
| 3 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 148 $ Poids 4 % |
| 4 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 549 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 84 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 322 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 183 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 230 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.