2189 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
223 500 $
Autre · 2 483 $/m² · 90 m² · constr. 2021 · terrain 37 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 990,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976503520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
13095976503520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 66 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 554 $ Poids 22 % |
| 2 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 118 $ Poids 6 % |
| 3 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 336 $ Poids 2 % |
| 4 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 166 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 95 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 983 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 196 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 515, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 69 000 $ (698 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 86 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 163 000 $ (1 954 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 192 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 207 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 349 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.