Rue FRONTIÈRE · Pohénégamook
Valeur estimée
137 100 $
Autre · 4 009 $/m² · 34,2 m² · constr. 1950 · terrain 671 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 929,7 m²
Frontage
886,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 96 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985673257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
13095985673257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 30 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 5 % |
| 2 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 402 $ Poids 4 % |
| 3 | 1739, rue de la Frontière, Pohénégamook 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 140 $ Poids 2 % |
| 4 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 260 717 $ Poids 2 % |
| 5 | , Pohénégamook 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.