1423 VIEUX CHEMIN · Pohénégamook
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 134,8 m² · constr. 1997 · terrain 119 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 470,3 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 233 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985885662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
13095985885662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 91 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 617 342 $ Poids 53 % |
| 2 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 629 $ Poids 17 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 183 477 $ Poids 13 % |
| 4 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 794 046 $ Poids 9 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 867 $ Poids 8 % |
| 7 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 474 $ Poids 4 % |
| 8 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 634 $ Poids 3 % |
| 9 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 168 $ Poids 3 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 652 434 $ Poids 2 % |
| 11 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 149 916 $ Poids 1 % |
| 12 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.