VIEUX CHEMIN · Pohénégamook
Valeur estimée
269 900 $
Autre · 1 874 $/m² · 144 m² · constr. 1980 · terrain 3 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 20 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985927359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
13095985927359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 76 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 775 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 901 $ Poids 58 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 591 823 $ Poids 46 % |
| 3 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 633 $ Poids 30 % |
| 4 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −56 227 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 696 453 $ Poids 21 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 157 $ Poids 17 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 329 $ Poids 12 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 356 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.