510 Rang ÉRABLIÈRE · Pohénégamook
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 116,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 79 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985936589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
13095985936589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 76 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 061 $ Poids 61 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 965 $ Poids 57 % |
| 3 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 539 $ Poids 30 % |
| 4 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 976 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 284 $ Poids 24 % |
| 5 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 943 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 360 129 $ Poids 16 % |
| 6 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 241 683 $ Poids 14 % |
| 7 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 956 $ Poids 14 % |
| 8 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 012 $ Poids 11 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 223 386 $ Poids 10 % |
| 10 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 783 $ Poids 9 % |
| 11 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 408 $ Poids 7 % |
| 12 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 928 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.