1535 VIEUX CHEMIN · Pohénégamook
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 081 $/m² · 178,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 112 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985956030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
13095985956030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 57 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 147 $ Poids 30 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 203 563 $ Poids 15 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 997 $ Poids 12 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 493 691 $ Poids 10 % |
| 5 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 852 $ Poids 9 % |
| 6 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 611 $ Poids 4 % |
| 7 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.7 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 151 357 $ Poids 2 % |
| 8 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 564 $ Poids 2 % |
| 9 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 258 521 $ Poids 1 % |
| 11 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.