1465 VIEUX CHEMIN · Pohénégamook
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 110,4 m² · constr. 1927 · terrain 8 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 671,7 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 102 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985990874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
13095985990874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 80 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 341 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 920 $ Poids 53 % |
| 3 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 109 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 351 134 $ Poids 29 % |
| 4 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 376 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 878 $ Poids 23 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 588 908 $ Poids 17 % |
| 6 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 074 $ Poids 10 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 143 348 $ Poids 10 % |
| 8 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 316 $ Poids 7 % |
| 9 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 191 $ Poids 6 % |
| 10 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 151 099 $ Poids 6 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 729 $ Poids 5 % |
| 12 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 217 806 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.