1461 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 106,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985992732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
13095985992732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 70 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 990 $ Poids 43 % |
| 3 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 175 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 404 265 $ Poids 32 % |
| 4 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 483 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 330 $ Poids 23 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 158 $ Poids 18 % |
| 6 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 470 $ Poids 15 % |
| 7 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 616 $ Poids 6 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 422 $ Poids 5 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 251 769 $ Poids 5 % |
| 10 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 925 $ Poids 5 % |
| 11 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 275 852 $ Poids 5 % |
| 12 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.