1478 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 126,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985993368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
13095985993368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 91 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 78 % |
| 2 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 819 $ Poids 53 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 732 260 $ Poids 24 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 178 616 $ Poids 15 % |
| 5 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 307 901 $ Poids 13 % |
| 6 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 755 $ Poids 12 % |
| 7 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 673 108 $ Poids 11 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 184 293 $ Poids 9 % |
| 9 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 044 $ Poids 8 % |
| 10 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 543 $ Poids 8 % |
| 11 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 74 501 $ Poids 5 % |
| 12 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 187 261 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.