1476 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 159,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985993544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
13095985993544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 88 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 204 779 $ Poids 28 % |
| 2 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 733 388 $ Poids 26 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 185 $ Poids 25 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 881 $ Poids 24 % |
| 5 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 823 581 $ Poids 23 % |
| 6 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 478 723 $ Poids 23 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 778 $ Poids 13 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 197 886 $ Poids 10 % |
| 9 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 429 $ Poids 6 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 681 155 $ Poids 4 % |
| 11 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.