1615 VIEUX CHEMIN · Pohénégamook
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 182,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 77 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986000316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
13095986000316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 80 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 786 322 $ Poids 31 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 492 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +112 164 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 873 660 $ Poids 30 % |
| 3 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 644 $ Poids 12 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 777 $ Poids 11 % |
| 5 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +115 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 637 030 $ Poids 10 % |
| 6 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 018 $ Poids 9 % |
| 7 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 129 145 $ Poids 9 % |
| 8 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 772 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +114 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 729 879 $ Poids 7 % |
| 9 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 149 091 $ Poids 6 % |
| 10 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 99 793 $ Poids 6 % |
| 11 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 562 $ Poids 5 % |
| 12 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 150 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.